GROREITがホテル売却を進める、11月中の清算は取引成立が条件
Prachachatによると、タイの資産運用会社One Asset Management（One AM）は、GROREITの主要ホテル資産をOrchid Hospitalityへ売却する手続きを進めている。2026年10月28日の受益者総会では、Royal Orchid Hotel (Thailand)（ROH）による4,873百万バーツの買い戻し案を否決し、Orchid Hospitalityによる5,300百万バーツの買収案を承認した。
One AMの説明では、契約時に100百万バーツの手付金を受け取り、残額5,200百万バーツの支払いと所有権移転を14日以内、2026年11月11日までに終える計画だ。売却が実現すれば債務を整理し、残余資金を受益者へ配分したうえで、11月末までの信託終了を目指す。売却や清算が完了したとの発表ではない。20を超える買い手候補から接触があったが、競売は予備案で、承認済みの取引を優先するとしている。
運用会社は、債務や費用を差し引いた返還額を、受益証券当たり元本約10バーツと利益約2バーツ、合計約12バーツと推計し、内部収益率（IRR）を約9%と説明した。いずれも売却成立と実際の清算費用に左右される見込み値である。Government Savings Bankからの借入残高は約1,350百万バーツ。利払い資金を確保するため3月から分配を一時停止し、返済期限は6か月延長され2027年1月になったと説明した。
One AMは、賃貸借契約違反と物件の未返還を主張し、2026年10月21日にバンコク南民事裁判所へROHを提訴したと述べた。占有が続く期間、月25百万バーツを裁判所へ供託するよう求める暫定保護も申し立てたという。運用会社の主張と申立内容であり、確定判決ではない。反訴に関する報道については正式な訴状をまだ受け取っていないとしている。同紙によると、タイ証券取引所はROHに、事業への影響、物件引き渡し、ホテル収益の認識終了時期、新事業計画などを11月4日までに説明するよう求めた。
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