バンコクで中古住宅の取引が急増、供給過剰のリスクが高まる
バンコクおよびその周辺地域における中古住宅の取引割合は、2019年の38%から、2026年上半期には56%に上昇しました。これは、家計債務の増加、所得の停滞、および融資基準の厳格化によって、消費者が手頃な価格の中古物件を新築物件よりも好む傾向が強まっているためです。2026年上半期の中古取引全体において、中古コンドミニアムが49%を占め、平均価格は160万バーツから180万バーツの範囲でした。物件の在庫は、2026年第1四半期のピークであった243,000戸から、2026年第2四半期には196,000戸に減少しましたが、市場は依然として63,753戸の不良債権および銀行が所有する物件が市場に流入しているため、供給過剰のリスクに直面しています。SCB EICのデータによると、1000万バーツを超える高価格帯の物件を含む、あらゆる価格帯で関心が高まっています。専門家は、減税やローンデータベースなどの政府の支援策が、市場の信頼を安定させる可能性があると指摘しています。一方、開発業者には、新規プロジェクトを立ち上げる前に、累積供給量を注意深く監視することが推奨されています。
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