GROREIT, 호텔 자산 매각 추진…11월 청산 목표는 거래 완료가 전제

핵심 요약

태국 자산운용사 One Asset Management(One AM)가 GROREIT의 주요 호텔 자산을 Orchid Hospitality에 매각하는 절차를 추진하고 있다고 Prachachat가 보도했다. 2026년 10월 28일 수익자 총회는 Royal Orchid Hotel (Thailand)(ROH)의 4,873백만 바트 재매입안을 부결하고 Orchid Hospitality의 5,300백만 바트 매입안을 승인했다.

One AM 설명에 따르면 계약 서명 시 계약금 100백만 바트를 받고 나머지 5,200백만 바트 지급과 소유권 이전을 14일 이내인 2026년 11월 11일까지 마치는 것이 계획이다. 자산 매각이 성사되면 채무를 정리하고 투자자에게 잔여금을 배분해 11월 말까지 신탁 종료를 마무리하는 것을 목표로 한다. 매각과 청산이 이미 완료된 것은 아니다. 20곳 넘는 잠재 매수자가 접촉했지만 공개입찰은 예비 방안이며 승인된 매수자와의 거래가 우선이라고 운용사는 밝혔다.

운용사는 부채와 비용을 뺀 투자자 반환금을 수익증권당 원금 약 10바트와 이익 약 2바트, 총 약 12바트로 추산했다. 내부수익률(IRR) 약 9%라는 수치도 제시했으나 모두 매각 성공과 실제 청산 비용에 달린 추정치다. GROREIT의 Government Savings Bank 차입금은 약 1,350백만 바트이며, 3월부터 배당 지급을 잠정 중단해 이자 지급 재원을 확보해 왔다고 설명했다. 대출 상환 기한은 6개월 연장돼 2027년 1월까지로 제시됐다.

One AM은 2026년 10월 21일 ROH의 임대차 계약 위반과 자산 인도 미이행을 주장하며 방콕 남부 민사법원에 소송을 제기했고, 자산을 점유하는 동안 월 25백만 바트를 법원에 예치하도록 해 달라는 임시 보호 신청도 냈다고 밝혔다. 이는 운용사의 주장과 신청 내용이며 확정 판결로 보도된 것이 아니다. ROH가 신탁과 운용사를 제소했다는 보도와 관련해서는 공식 소장을 아직 받지 않았다고 설명했다. 태국 증권거래소는 ROH에 사업 영향, 자산 인도 시점, 호텔 수익 인식 중단 시점과 새 사업 계획 등을 11월 4일까지 설명하도록 요구했다고 해당 매체는 전했다.