태국 산업용 부동산 임대료, 공실 감소로 인한 상승 압력

핵심 요약

Cushman & Wakefield Thailand은 태국 내 산업용 부동산 임대료가 공실 감소와 제한적인 신규 공급량으로 인해 상승할 수 있다고 보고했습니다. 2026년 3분기, 완공된 공장 및 창고 모두의 가동률이 개선되었지만, 공장의 평균 임대료는 평방미터당 196바트, 창고는 평방미터당 160바트로 변동이 없었습니다. 공장 공실률은 10.5%에서 9.95%로, 창고 공실률은 14.7%에서 13.6%로 감소했습니다. 2026년 상반기 동안 완공된 신규 공장이나 창고는 없었으며, 총 공장 공급량은 342만 평방미터, 창고 공급량은 605만 평방미터로 유지되었습니다. 수요는 제조업 활동, 공급망 다변화 및 물류 요구 사항에 의해 주도되며, 개발업체는 신규 프로젝트 출시에 대해 신중한 입장을 보이고 있습니다. 2026년 3분기, 임대 가능한 산업용 토지 가격은 평균 865만 바트/라이(약 1라이 = 400평)로 상승했으며, 그 중 방콕 지역이 1400만 바트/라이로 가장 높았습니다. 현재 개발 중인 임대 가능한 토지는 총 20,286 라이이며, 가용 재고는 222,388 라이입니다.