방콕 콘도 시장, 경제 침체, 홍수 지연, 그리고 수요 변화에 직면.

핵심 요약

방콕 콘도 시장은 경제 침체, 태국 및 외국인 구매자(특히 중국인)의 구매력 감소, 그리고 홍수 관련 지연 등의 어려움을 겪고 있습니다. 쿠시먼 앤 웨이크필드 태국의 수라쳇 콩체프 씨는 소비자들이 가격을 우선시하며, 도심의 고층 건물보다 외곽 지역의 저층 건물 프로젝트를 선호하는 경향이 있다고 지적했습니다. 1,000만 바트 미만의 가격대의 콘도는 여전히 태국 구매자들의 실제 수요에 의해 주도되고 있습니다. 3분기에 약 4,876개의 유닛이 출시되었으며 (2분기의 두 배), 3개 분기 동안 총 14,377개의 유닛이 출시되었습니다 (전년 대비 6% 증가). 방콕에는 여전히 65,300개의 미분양 유닛이 남아 있으며 (약 3700억 바트 상당), 이 중 25,700개는 입주 가능하지만 아직 판매되지 않았습니다. 개발업체들은 다양한 구매자를 유치하기 위해 제곱미터당 150,000 바트 미만의 가격대의 프로젝트에 집중하고 있으며, 더욱 강화된 외국인 소유권 확인 절차와 안전 문제로 인해 2025년에 중국인 구매자들의 관심이 13% 감소했습니다. 홍수에 대한 대비 능력과 MRT 역과의 근접성은 중요한 선택 요인으로 부상하고 있습니다.