방콕, 중고 주택 거래 급증, 과잉 공급 위험 증가

핵심 요약

2019년 38%에서 2026년 상반기 56%로 상승한 방콕 및 주변 지역의 중고 주택 거래 비율. 높은 가계 부채, 소득 감소, 그리고 더욱 엄격해진 대출 기준 때문에, 구매자들은 저렴한 중고 주택을 새 주택보다 선호하는 경향이 있습니다. 특히 중고 아파트는 2026년 상반기 전체 중고 주택 거래의 49%를 차지했으며, 평균 가격은 160만 바트에서 180만 바트 사이입니다. 2026년 1분기에 243,000호로 정점을 찍었던 매물은 2분기에 196,000호로 감소했지만, 시장은 2분기에 63,753호의 경매 주택 및 은행 소유 주택이 시장에 진입하면서 지속적인 과잉 공급 위험에 직면해 있습니다. SCB EIC의 데이터에 따르면, 1,000만 바트 이상의 고가 주택을 포함한 모든 가격대의 관심이 증가하고 있습니다. 전문가들은 정부의 세금 감면 및 대출 데이터베이스와 같은 지원 정책이 시장의 신뢰를 회복하는 데 도움이 될 수 있으며, 개발업체들은 신규 프로젝트를 시작하기 전에 누적 공급량을 면밀히 모니터링해야 한다고 조언합니다.