曼谷二手住房交易量激增，供应过剩风险加剧
2019年，曼谷及其周边地区的二手住宅交易占比为38%，到2026年上半年，这一比例上升至56%。由于家庭债务高企、收入增长放缓以及贷款标准收紧，购房者越来越倾向于选择价格更实惠的二手房，而不是新房。2026年上半年，二手公寓占所有二手房交易的49%，平均价格在160万泰铢至180万泰铢之间。虽然挂牌房源数量从2026年第一季度的峰值243,000套下降至第二季度的196,000套，但由于在第二季度有63,753套处于困境或由银行持有的房源进入市场，市场仍面临持续的供应过剩风险。SCB EIC的数据显示，所有价格范围的房产都受到了越来越多的关注，包括超过1000万泰铢的房产。专家建议，政府可以通过减税和建立贷款数据库等支持措施来稳定市场信心，同时，开发商应密切关注累积供应量，然后再启动新的项目。
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